[티브이데일리 최하나 기자] 그룹 핑클 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원대에 매입한 서울 용산구 한남더힐 펜트하우스가 법원 경매로 넘어갔다. 자본금 50억 원으로 400억 규모의 무리한 부동산 투자로 인한 자금난이라는 점에서 대중의 박탈감이 더욱 커지고 있다.

서울서부지법은 지난달 14일 옥주현 소유의 한남더힐에 대해 임의경매기시결정을 내렸다. 경매를 신청한 채권자는 한국금융자산관리대부이며, 청구금액은 약 21억7000만 원이다. 해당 주택에는 총 4건의 근저당권이 설정돼 있고 채권최고액 합계는 237억 원으로 알려졌다. 채권최고액은 담보로 확보하는 채권의 상한으로 실제 대출 잔액과는 구분된다. 옥주현은 지난해 5월 해당 펜트하우스를 190억 원에 매입하는 계약을 체결하고, 올해 4월 10일 소유권 이전 등기를 마쳤다.

옥주현 측은 이번 사안과 관련해 신규 사업 추진과 투자 유치에 따른 채무 정리 과정이라고 밝혔다. 또한 “현재 투자사 측과 구체적인 채무 변제 및 정리 절차를 진행하고 있으며, 사업 계획에 따라 투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정”이라며 “관련 사안이 원만히 정리될 수 있도록 필요한 절차를 진행해 나갈 것”이라고 덧붙였다.

하지만 해당 사안이 보도된 이후 SNS와 커뮤니티를 중심으로 옥주현이 무리한 투자로 자금난에 빠진 것이 아니냐는 추측이 제기되고 있다. 특히 최근 유튜브 채널 ‘로엘법무법인’에 출연한 정태근 변호사는 “옥주현 씨를 인터뷰한 건 아니고 신사동 건물 매입 부동산 등기부, 신탁원부, 재무제표 등을 보고 짐작한 내용”이라며 옥주현의 투자 과정에 대해 분석했다.

정 변호사에 따르면 옥주현 측 법인은 지난 2022년 6월 신사동 부동산을 매입하면서 매매대금의 약 75%를 대출로 조달한 것으로 추정된다. 나머지 약 50억 원은 자기자본으로 투입됐을 것으로 보이며, 자본 없이 부동산을 사들인 구조는 아니라는 것이 정 변호사의 설명이다. 이후 옥주현 측은 같은 해 9월 착공해 약 1년 4개월 만에 건물을 준공했다. 이에 대해 정 변호사는 재무제표상 공사비가 약 32억 원으로, 이 가운데 약 20억 원은 추가 대출로 마련하고 나머지는 자기자본을 투입했을 것이라고 분석했다. 준공 후에는 제1금융권에서 약 160억 원 규모의 담보대출을 받은 것으로 봤다.

또한 정 변호사는 추가 대출과 한남더힐 매매계약의 시점에 주목했다. 정 변호사는 지난해 5월 약 20억 원의 추가 대출이 이뤄진 시기와 한남더힐 계약 시기가 겹친다며, 해당 자금이 매입가 190억 원의 약 10%인 계약금 19억 원을 마련하는 데 쓰였을 가능성을 제기했다.

더불어 정 변호사는 신사동 건물을 매각한 뒤 기존 대출을 갚고 남은 자금과 추가 대출을 활용해 한남더힐 잔금을 치르려 했을 것으로 추정했다. 그러나 건물 매각이 지연됐고, 올해 4월 잔금 지급 시점에 대출 규제까지 겹치면서 대부업체를 통한 자금 조달에 나섰을 수 있다고 봤다. 정 변호사는 공사비와 금리 상승, 금융 규제, 부동산 거래 위축 등이 동시에 작용했을 가능성을 언급했다. 자산을 보유하고 있어도 원하는 시점에 매각하지 못하면 잔금이나 이자를 낼 현금이 부족해질 수 있다는 취지다.

금융비용이 채무 정리에 부담을 더할 수 있다는 우려도 내놨다. 그는 대출 원금 200억원에 연 20%의 금리를 적용할 경우 연간 이자가 40억원에 이른다는 계산을 제시했다. 다만 이는 특정 원금과 금리를 가정한 수치로, 옥주현이 실제 부담하는 이자액이나 적용 금리가 확인된 것은 아니다.

전문가 분석을 통해 드러난 이러한 객관적 자금 조달 내역은 단순한 투자 실패가 아닌, 자본주의의 맹점을 교묘하게 파고든 연예인의 도덕적 해이를 여실히 고발한다. 50억 원의 자본으로 400억 원대의 자산을 굴리겠다는 발상 자체가 빚으로 빚을 막는 돌려막기식 투기라는 지적이 잇따르고 있다.

특히 잔금을 치르기 위해 제1금융권도 아닌 대부업체에서 183억 원을 끌어다 쓴 부분에 대한 대중의 비판이 격하게 잇따르고 있다. 대중의 사랑을 담보로 쌓아 올린 신용과 인지도를 사적인 부동산 덩치 키우기에 남용했다는 점에서 대중의 큰 실망감을 자아내고 있다. 소속사는 정상적인 사업 추진 과정이라고 선을 그었지만, 수백억 원의 빚을 짊어지고 대부업체까지 동원한 비상식적인 상황을 납득할 대중은 없다.

평범한 서민들은 1, 2억 원의 전세 대출을 받기 위해 수십 장의 서류를 떼며 은행의 엄격한 심사 기준 앞에서 안절부절하는 것이 태반이다. 이런 상황에서 수백억 원의 빚을 서슴지 않고 일으키는 유명 연예인의 극단적인 투기 행태가 서민들의 박탈감을 키우고 있다.

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